À quoi ressemble un projet type en crowdfunding immobilier ?

Depuis plusieurs années, le crowdfunding immobilier s’inscrit comme un produit de diversification de l’épargne des français et une alternative de placement à court terme. Grâce à ses avantages, il séduit de plus en plus d’investisseurs, du novice en immobilier au professionnel de l’investissement. D’un côté les porteurs de projets peuvent lever jusqu’à 80% de l’apport nécessaire pour mener à bien leurs opérations, de l’autre, les investisseurs bénéficient d’un placement à court terme avec un rendement élevé. Le crowdfunding immobilier est donc un marché en plein essor grâce à un système "gagnant-gagnant". En 2021, 958 millions d’euros ont été collectés [1], c’est 90% de plus par rapport à l’année précédente, pour 1065 projets financés contre 589 en 2020.

Quels sont alors les chiffres clés à connaitre avant d’investir dans un projet en crowdfunding immobilier ?

Le montant, la durée et le rendement d’un placement moyen en crowdfunding immobilier :

• Le montant moyen souscrit : 2 871€ par investisseur et par projet, une somme qui a tendance à augmenter. Bien que les particuliers diversifient leurs investissements en répartissant leur capital pour diminuer le risque, des investisseurs institutionnels sont aujourd'hui de plus en plus présents sur le marché. Ils investissent avec des tickets plus importants, tirant ainsi vers le haut le montant moyen souscrit.
• La durée moyenne de placement : 21,2 mois, un chiffre qui n'a pas trop changé en 2021. La durée d’un projet dépend néanmoins de sa nature et de son porteur. En 2021, 53% des fonds collectés par les plateformes de crowdfunding immobilier ont été des projets de marchand de biens. Ce type de projet dont le rôle est d’acheter des biens immobiliers en vue de les revendre pour faire une plus-value, ont de plus en plus recours au crowdfunding immobilier. Cette démarche nécessite peu de travaux et bien souvent une légère intervention sur la structure, ce qui explique également la diminution de la durée moyenne de placement.
• Le rendement annuel moyen : 9,21% en 2021, un taux élevé qui reste stable d’une année sur l’autre. À noter qu’il existe toujours une corrélation entre le rendement et le risque dans un placement.

Les points mentionnés précédemment définissent l’investissement moyen en 2021. Mais à quoi ressemble un projet type en crowdfunding immobilier ?

Le montant, le nombre d’investisseurs et la typologie d’un projet type en crowdfunding immobilier

• Le montant moyen par collecte : 899 933€. Les montants collectés par projets sont plus importants depuis l’application de la loi PACTE [2] qui a eu lieu en novembre 2019. Elle a augmenté le plafonnement maximum par collecte, passant de 2,5 millions à 8 millions d’euros.
• Le nombre moyen d’investisseurs par collecte : 313. Un chiffre qui diminue avec la présence d'investisseurs institutionnels qui sont aujourd'hui de plus en plus nombreux sur le marché du crowdfunding immobilier.
• Les typologies de projet, leur pourcentage sur l’ensemble des collectes en 2021 :

On peut noter que les projets résidentiels sont majoritaires. Les marchands de biens participent également à l’évolution de cette typologie puisque leurs projets ont généralement un but résidentiel. 

Le crowdfunding immobilier s’impose donc de plus en plus parmi les produits d’épargne des Français. On assiste à un engouement pour le financement participatif qui offre des tickets d’entrées accessibles et un rendement intéressant. C’est notamment le cas de Fundimmo qui offre la possibilité d’investir dans l’immobilier à partir de 1 000€.

[1] Baromètre annuel 2020 du crowdfunding immobilier en France réalisé par Fundimmo en collaboration avec Hellocrowdfunding

[2] Loi du 22 mai 2019 relative à la croissance et la transformation des entreprises