En 2018, les 32 acteurs présents sur le marché du crowdfunding immobilier ont collecté 185 millions d’euros, soit une augmentation de 83% depuis 2017. Cette croissance est directement liée à l’augmentation du nombre de projets financés. En effet, 343 projets ont été financés, ce qui représente une augmentation de 56% par rapport à 2017. D’autre part, 146 projets ont été remboursés pour une valeur de 55 millions d’euros. Le marché présente au 31 décembre 2018 un taux de défaut de 0,67% depuis 2012.
À la suite de notre événement de janvier à Paris où nous avons présenté devant plus de 150 personnes les chiffres du marché au niveau national en 2018, nous nous sommes déplacés en région, à Nantes, Bordeaux et Lyon afin de présenter le baromètre local du crowdfunding immobilier 2018 dans le but d’apporter de la visibilité locale à ce nouveau marché du financement de l’immobilier.
Baromètre du crowdfunding immobilier 2018 en Pays de la Loire
En Pays de la Loire comme au niveau national, les montants collectés par le crowdfunding immobilier connaissent une forte croissance. Au niveau local, cette augmentation représente 46% par rapport à 2017. 12,1 millions d’euros ont été collectés en 2018 contre 8,3 millions en 2017. Le nombre de projets financés est quant à lui stable et connaît une légère hausse de 6% entre 2017 et 2018 à 18 projets. L’augmentation des montants collectés s’explique par une croissance continue de la taille moyenne des projets financés de 37,7%, passant de 457 749€ en moyenne en 2017 à 672 915€ en moyenne en 2018. Ces chiffres sont également supérieurs à la moyenne nationale qui est de 539 128€ par projet en 2018.
Toujours plus d’acteurs sont présents sur le marché Ligérien. Ils étaient au nombre de 7 à avoir financé des projets en 2018 mais 88% de la collecte locale a été assurée par 4 acteurs. De plus, 57% des financements proviennent d’acteurs ayant une forte implantation locale.
En ce qui concerne les remboursements, la région connaît une augmentation aussi bien en nombre qu’en valeur. En 2018, 8 projets ont été remboursés pour un montant total de 4 millions d’euros soit une augmentation respective de 100% et 150% par rapport à 2017. Il est également important de noter que 5 projets sur 8 ont été remboursés par anticipation.
Depuis janvier 2018, Fundimmo possède une présence commerciale locale à temps plein en Pays de la Loire. En 2018, la région représente 8% de l’activité de Fundimmo avec 7 projets financés pour un montant total supérieur à 2,5 millions d’euros. Fundimmo a également procédé à 3 remboursements sur cette période pour un montant total de plus de 1 million d’euros et l’intégralité de ces projets ont été remboursés par anticipation.
Baromètre du crowdfunding immobilier 2018 en Nouvelle-Aquitaine
Après avoir connu une très forte croissance entre 2016 et 2017, la région Nouvelle-Aquitaine connaît une légère baisse en 2018 aussi bien en ce qui concerne le nombre de projets financés que les montants collectés. En effet, cette année, 25 projets ont été financés par le biais du crowdfunding immobilier, soit une baisse de 22% par rapport à 2017. Cette baisse a une répercussion directe sur les montants collectés qui passent de 16,5 millions d’euros en 2017 à 11,9 millions d’euros en 2018.
Côté remboursements, la région Nouvelle-Aquitaine connaît également un léger recul. En 2018, 2 projets de moins ont été remboursés par rapport à 2017 ce qui entraîne une diminution des montants remboursés de 7%.
La Nouvelle-Aquitaine est une région pionnière dans ce type de crowdfunding. Ce recul de l’activité locale du crowdfunding immobilier fait office d’exception sur le marché national qui lui est en pleine expansion. Ce recul s’explique notamment par un ralentissement de l’activité et l’allongement des durées d’obtention des permis de construire dans la région.
En 2018, de nouveaux acteurs sont apparus sur le marché Néo-Aquitain. Au total, 12 plateformes ont financé au moins un projet dans la région et 71% de la collecte locale 2018 a été assurée par 6 acteurs. Il est également important de noter que la région présente une performance supérieure à la moyenne nationale car elle présente un taux de remboursement anticipé de 57%, et ce, depuis 2016, ainsi qu’un taux de défaut nul à ce jour.
Depuis le mois d’avril 2018, Fundimmo a une présence locale à plein temps dans la région. Fundimmo a financé en 2018 3 projets pour un montant total de plus de 1,7 millions d’euros. Cela représente une part de marché de 15% dans la région. Fundimmo a également remboursé 2 projets, dont un par anticipation, pour un montant total de plus de 480 000€ de capital. En 2018, la région Nouvelle-Aquitaine représente 9% de la part des collectes de Fundimmo.
Baromètre du crowdfunding immobilier 2018 en Auvergne-Rhône-Alpes
La région Auvergne-Rhône-Alpes est, en 2018, la première région de France en termes de montants collectés avec un montant total de 47 millions d’euros collectés contre 18 millions d’euros collectés en 2017 soit une hausse de 161%. Ces chiffres sont presque deux fois supérieurs à la moyenne nationale qui a connu une croissance de 83% entre 2017 et 2018. Le nombre de projets financés connaît lui aussi une forte progression passant de 49 en 2017 à 85 en 2018, soit une hausse de 73%.
Le montant moyen par collecte de 552 558€ est supérieur à la moyenne nationale qui est de 539 128€. Cette forte hausse du montant unitaire des collectes est liée à la taille des projets financés qui est plus importante que sur le marché national.
En ce qui concerne les remboursements, la région Auvergne-Rhône-Alpes s’est alignée sur la croissance nationale de la collecte. 14,5 millions d’euros ont été remboursés en 2018, soit une hausse de 190% par rapport à 2017. Au total, 43 projets ont été remboursés en 2018, soit une progression de 231% par rapport à 2017. De plus, le taux de remboursement anticipés dans la région est de 30%. Aucun défaut de remboursement n’a été avéré en 2018. Les projets remboursés dans la région ont généré une performance supérieure à la moyenne nationale. Toutefois, les retards de remboursements supérieurs à 6 mois ont fortement crû, 5,5 millions d’euros dont 4 millions d’euros pour un seul promoteur, et méritent ainsi une attention particulière.
De nouveaux acteurs sont présents dans la région. Ils sont au nombre de 13 à avoir financé au moins un projet en 2018. Cependant, 71% de la collecte locale 2018 est assurée par 5 acteurs. Fundimmo a financé 3 projets en 2018 pour un montant total de plus de 3,3 millions d’euros. Fundimmo a également remboursé 3 projets (dont un en anticipé) pour un montant total de presque 1 million d’euros de capital. Fundimmo réalise 16,1% de son activité dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Baromètre réalisé par Fundimmo, en collaboration avec Hellocrowdfunding.